Снижение ключевой ставки Банка России усиливает интерес инвесторов к реальным активам и поддерживает спрос на качественную коммерческую недвижимость. Об этом сообщил гендиректор «Фридом Риэлти» Виктор Волынский.
Архивное фото
По его оценке, рынок недвижимости в 2026 году фактически разделился на несколько сегментов с разной динамикой. «Рынок недвижимости 2026 года — это не один рынок, это несколько принципиально разных историй, которые важно не смешивать», — отметил эксперт.
Наиболее понятным сегментом для частных инвесторов Волынский называет уличный ритейл. По итогам 2025 года инвестиции в этот сегмент в Москве выросли на 10%, средняя доходность достигла около 9,5%, а в отдельных проектах — 11–12%. Арендные ставки на качественные объекты увеличились на 10% и составили около 4,3 тыс. руб. за кв. м в месяц, при этом вакантность на центральных улицах остается минимальной за последние шесть лет.
Эксперт указывает на сокращение предложения. «Что принципиально важно понимать: предложение структурно сжимается. Новых помещений стрит-ритейла на рынок выходит на 9% меньше, чем годом ранее. Запуски новых жилых проектов в Москве в 2025 году упали почти на треть — это означает, что коммерческих первых этажей в будущем тоже будет меньше. Дефицит качественных объектов будет только усугубляться», — считает Волынский.
Дополнительным фактором он называет снижение ключевой ставки: в марте 2026 года она опустилась до 15%. На этом фоне доходность депозитов снижается, а капитал переходит в реальные активы, что поддерживает цены на качественную недвижимость, добавил он.
При этом эксперт обращает внимание на риски ошибочного выбора объекта: «Однако важно понимать, где рост — реальность, а где — иллюзия. Инвестиция работает там, где есть готовый арендатор из „ежедневного“ сегмента — сетевой ритейл, аптеки, ПВЗ маркетплейсов — в локации с устойчивым пешеходным трафиком. Не работает там, где объект куплен „под будущего арендатора“ без анализа конкурентного окружения, или где цена уже учла всю будущую доходность с запасом».
По его словам, устойчивый рост на рынке недвижимости сохраняется, однако он касается только качественных активов с понятной моделью доходности, передает RuNews24.ru.
