МОСКВА, 26 июня, ФедералПресс. Депутат Дмитрий Свищев разъяснил процедуру смены управляющей организации для собственников жилья, столкнувшихся с халатностью.
Законодательство предусматривает два легитимных сценария расторжения договора с УК, напомнил депутат. Самый бесконфликтный вариант – дождаться окончания срока контракта, который обычно заключается на период от одного до трёх лет. В этой ситуации жильцам достаточно просто не проголосовать за пролонгацию соглашения и инициировать выбор новой компании. Более сложный, но возможный в любое время путь – досрочное расторжение на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса. Однако, подчеркнул Свищев, этот механизм работает только при доказанных систематических нарушениях условий договора; если же претензий к работе нет, а жильцы просто хотят смены исполнителя, им придётся выждать как минимум год с даты подписания контракта.
«Если УК не убирает снег, заливает подвал, игнорирует заявки – не ждите. Собирайте доказательства, проводите собрание и меняйте. Один год ждать не нужно. Но важно помнить: голословные обвинения не работают. Надо доказать, что УК реально нарушает свои обязанности», – пояснил Общественной службе новостей Свищев.
В числе веских оснований для расторжения депутат назвал ненадлежащее содержание общего имущества (грязь, неисправные лифты, протечки крыши и скопление мусора), некачественные коммунальные услуги (холодные батареи и слабый напор горячей воды), а также игнорирование предписаний Госжилинспекции и судебных актов. Кроме того, поводом для смены УК может стать уклонение от предоставления информации по запросам собственников.
Ключевым элементом успеха Свищев назвал доказательную базу. Самыми весомыми аргументами, по его словам, служат вступившие в силу судебные решения, акты проверок ГЖИ и постановления о наложении административных штрафов. Если в течение года УК дважды привлекалась к ответственности надзорным органом, это практически гарантирует легитимность смены компании.
Процедура перехода, как отметил депутат, требует организованности и состоит из четырёх шагов. Инициативной группе из трёх-пяти человек необходимо изучить договор управления, отчеты и имеющиеся жалобы. Затем следует провести общее собрание, уведомив всех собственников минимум за 10 дней, с двумя вопросами в повестке: о расторжении контракта и выборе новой УК. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих. Итоговый протокол оформляется с приложением документов о нарушениях, после чего в трёхдневный срок направляются уведомления старой и новой управляющим компаниям, а также в ГЖИ и местную администрацию для корректировки реестра лицензий.
Отдельно Свищев предостерег от типичной ошибки – забывать уведомлять Госжилинспекцию. Без этого шага изменения в реестр не вносятся, и дом формально остается за прежней организацией. Если старая УК препятствует передаче дел (не отдает ключи, техническую документацию или затягивает процесс), парламентарий советует сразу обращаться в ГЖИ или прокуратуру, так как задержка передачи бумаг новой компании дольше трёх дней является административным нарушением и влечет штраф.
Напомним, ранее юристы рассказали, как возместить ущерб за затопленные машины.
