Если не брать во внимание незаконные схемы, то в Казахстане можно взять ипотеку без первоначального взноса с предоставлением дополнительного залога. Об условиях её оформления узнали журналисты NUR.KZ.
Для некоторых граждан первоначальный взнос при оформлении ипотеки становится серьёзным препятствием – у немногих есть достаточно большие суммы в наличии. Даже по льготным программам далеко не всем казахстанцам одобряют жилищные займы.
Поэтому ипотека, где не потребуется сразу вливать серьёзные деньги, может стать очень востребованной.
Как сообщает портал "Крыша", в Казахстане можно довольно часто наткнуться на различные предложения по типу: "Оформляем ипотеку без первоначалки на любое жилье". Однако подобные объявления работают по серой схеме, то есть незаконно.
Дело в том, что, оформляя таким образом ипотеку, оценщик за дополнительную плату намеренно завышает стоимость жилья и вкладывает в неё первоначальный взнос. То есть, если квартира стоит 40 млн тенге, то в такой схеме её цена вырастет минимум до 48 млн тенге.
В таких случаях существует множество рисков, например, оценщик может оказаться мошенником или банк просто не одобрит ипотеку, а большие затраты уже никто не вернет.
Кроме того, такая ипотека просто невыгодна: разница в размерах переплаты с обычными жилищными кредитами будет достигать десятков миллионов. Ведь сумма, которая прибавится к кредиту из-за отсутствия первоначального взноса, также будет облагаться процентами.
Впрочем, в Казахстане действительно есть официальная ипотека, которая даёт возможность купить жилье без первоначального взноса, однако у неё есть свои нюансы.
На каких условиях можно получить ипотеку
Ипотеку без "первоначалки" выдает чуть ли не единственный казахстанский банк. При этом вместо первоначального взноса он требует дополнительный залог в виде другой недвижимости.
Это значит, что и залоговая, и купленная квартиры будут под обременением до полного погашения кредита.
При этом к залоговой недвижимости есть свои требования: её стоимость не должна быть ниже 50% от суммы кредита. То есть, если оформляется кредит на 50 млн тенге, то квартира в залоге должна стоить не меньше 25 млн тенге.
Впрочем, жилье может принадлежать не ипотечнику, а третьему лицу – родственнику или другу, который согласен предоставить своё жилье в качестве залога и готов стать гарантом по кредиту.
Иногда возможность оформить ипотеку без первоначального взноса предлагают и застройщики Казахстана, но обычно в таких случаях также потребуется залог. О подобных условиях можно поинтересоваться в выбранном для кредитования банке или в понравившейся строительной компании.
В целом казахстанцам следует самостоятельно решить, стоит ли оформлять подобную ипотеку или же лучше будет обратиться к стандартным программам, у которых есть первоначальный взнос.
