Сегодня многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что данные в государственном реестре — это истина. На самом деле информация в реестре динамична: сведения могут обновиться буквально за сутки, если в него поступили новые документы, предупредила россиян кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, эксперт рекомендует регулярно мониторить состояние своих объектов. Сделать это сейчас можно за считанные минуты на портале «Госуслуги», получив бесплатную экспресс-выписку.
Вот шесть ключевых пунктов, которые заслуживают пристального внимание любого владельца жилья.
1. Точность почтового адреса
Любая опечатка или пропущенный символ в адресе — это потенциальный барьер для будущей сделки. Распространенная проблема — отсутствие «литеры» дома в базе ЕГРН, хотя в старых документах она присутствует. Подобные технические сбои требуют оперативного исправления через Росреестр. Для этого нужно подать заявление и приложить документы, подтверждающие корректные данные.
2. Полнота идентификационных данных собственника
В масштабах страны тысячи полных тезок. Чтобы система не перепутала вас с другим человеком, в базе должны быть указаны не только Ф.И.О., но и актуальный СНИЛС, а также действующие паспортные данные. Если в выписке эти поля пусты, стоит лично посетить МФЦ или обновить информацию через электронные сервисы Росреестра.
3. Запреты и специальные отметки
Безопасность собственности во многом зависит от наличия записей о запрете регистрационных действий без личного участия владельца. Также важна информация о согласии на электронные сделки. Если вы обнаружили, что такие отметки исчезли или, наоборот, появились без вашего ведома — это тревожный сигнал. Мошенники часто пытаются манипулировать этими данными, чтобы дистанционно переоформить чужую недвижимость.
4. Наличие обременений и ограничений
Именно из свежей выписки собственники чаще всего узнают о наложенных арестах, залогах или судебных запретах. Подобные «сюрпризы» лишают возможности распоряжаться имуществом. Своевременное обнаружение ограничения позволяет быстрее разобраться с судебными приставами или оспорить неправомерные решения.
5. Притязания третьих лиц
Если в документе появилась отметка о наличии правовых притязаний, значит, кто-то готовится оспорить ваше право собственности в суде. В такой ситуации продавать объект крайне рискованно: с высокой долей вероятности сделка будет признана недействительной, что повлечет за собой огромные финансовые и юридические проблемы.
6. Актуальная кадастровая стоимость
Этот параметр напрямую влияет на размер налога на имущество. Кадастровая оценка пересматривается государством раз в несколько лет. Если вы заметили резкий и необоснованный скачок стоимости, у вас будет окно возможностей, чтобы оспорить результаты оценки до того, как придёт время платить налоги. Чем раньше вы обнаружите рост цифр, тем проще будет защитить свой кошелек.
