Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Казани к концу 2026 года может сократиться примерно на 21 тыс. рублей. Такой сценарий возможен в случае снижения ставок по ипотечным кредитам, следует из расчетов «РБК Недвижимости».
Согласно оценке аналитиков, при покупке однокомнатной квартиры в кредит платеж в Казани может уменьшиться с нынешних 96,7 тыс. рублей до 75,7 тыс. рублей в месяц. Снижение составит около 21,7% и станет одним из самых заметных среди городов-миллионников.
В целом по крупнейшим мегаполисам России средний ежемесячный платеж по новой рыночной ипотеке может сократиться на 16 тыс. рублей — до 57,9 тыс. рублей в месяц. Наиболее существенное снижение ожидается в Москве, где платеж может уменьшиться на 44,5 тыс. рублей, а также в Санкт-Петербурге — на 25,3 тыс. рублей. Помимо Казани, заметное сокращение прогнозируется в Нижнем Новгороде.
Эксперты связывают возможное снижение платежей с прогнозом минфина, согласно которому в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 5% — с текущих 21% до 16%. В таком случае расходы заемщиков на обслуживание кредитов значительно уменьшатся даже при неизменных ценах на жилье.
Расчеты проводились для однокомнатных квартир площадью 35 кв. м на вторичном рынке с первоначальным взносом 20%. Стоимость жилья определялась на основе медианных цен предложений, а размер ежемесячного платежа рассчитывался с использованием ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
При этом в Госдуме не исключают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ипотечные проценты в 2026 году могут опуститься до 12% годовых. В то же время Банк России в своём последнем прогнозе ожидает, что средняя ключевая ставка в 2026 году будет находиться в диапазоне 13–15%.
На прошлой неделе стало известно, что просроченная задолженность по ипотеке в РТ за месяц выросла на 300 млн рублей и на 1 декабря впервые превысила 6 млрд рублей. К уровню 2020 года просрочка по региону выросла в 3,8 раза.
Напомним, 891 город в 83 регионах вошел в список доступных для покупки по семейной ипотеке на вторичке, среди них 12 — из Татарстана. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев банки выдали жилищные кредиты на 3,6 трлн рублей, из которых 2,5 трлн рублей (70%) пришлось на семейную ипотеку. На льготные программы пришлось порядка 80% выдачи жилищных кредитов.
