Предложения новостроек с экстремально низкими ипотечными ставками от 0,1 до 5 процентов зачастую являются маркетинговой уловкой, скрывающей реальное завышение стоимости квартиры. Об этом россиян предупредила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, сообщает KONKURENT.RU.
Российским покупателям первичного жилья следует критически оценивать рекламные акции застройщиков, предлагающих околонулевые ставки по кредитам. Эксперт подчеркнула, что финансовая выгода в таких сделках часто оказывается иллюзорной. По её словам, на рынке укоренились сложные схемы, где «красивый» ежемесячный платеж выступает в роли «ипотечной косметики».
Специалист подчеркнула, что, если при оплате наличными девелопер готов предоставить существенную скидку, а при оформлении льготной ипотеки цена резко возрастает, это прямой сигнал о том, что клиент самостоятельно оплачивает субсидирование ставки через увеличение своего общего долга.
К дополнительным финансовым обременениям также относятся повышенные страховки и специфические условия, блокирующие возможность рефинансирования кредита в будущем.
Помимо условий кредитования, большое значение имеет управленческая дисциплина девелоперской компании. Покупателю жизненно важно изучить не только проект строящегося дома, но и всю предыдущую историю компании через Единую информационную систему жилищного строительства.
Регулярные переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию в прошлом должны стать веским поводом для отказа от сделки. Специалист отметила, что самым дорогим для приобретателя становится именно тот квадратный метр, который был полностью оплачен, но не передан в пользование вовремя.
Для оценки надежности необходимо детально проверить проектную декларацию, объёмы уже реализованного жилья в объекте и репутацию банка, осуществляющего проектное финансирование.
Третьим серьёзным риском эксперт назвала чрезмерную долговую нагрузку на семейный бюджет. Зона финансового напряжения наступает в тот момент, когда обязательный платеж по ипотеке начинает поглощать от 40 до 50 процентов ежемесячного дохода. При таком сценарии любой форс-мажор может привести к дефолту заемщика.
Чтобы избежать критических ситуаций, перед подписанием документов необходимо досконально изучить договор долевого участия и кредитное соглашение. Особое внимание следует уделить пунктам о точных сроках передачи ключей, порядке доплат за изменение фактической площади квартиры после обмера БТИ и условиям, которые вступают в силу после завершения льготного периода кредитования.
