На рынке ипотеки может начаться новая глава. Финансовый регулятор обсуждает введение единого минимального порога первоначального взноса от 10 до 20%. Эта мера коснется только рыночной ипотеки и, по мнению аналитиков, способна серьёзно переформатировать спрос, передает Liter.kz со ссылкой на Zhest_kz.
Официально в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка подтвердили, идея на столе, но конкретных деталей пока нет. Тем не менее эксперты уже подсчитывают возможные последствия.
“Если инициатива вступит в силу, банки начнут пересматривать условия, кто-то сократит срок кредитования, кто-то поднимет минимальный взнос. Все это приведет к более жестким условиям, а значит, к снижению интереса к ипотеке”, – объясняет специалист по недвижимости Александр Пак.
Сокращение срока займа, по его словам, может резко увеличить ежемесячные платежи. Например, при переходе с 20 на 10 лет, платеж вырастает примерно в полтора раза. И если для заемщиков с солидным стартовым капиталом это почти ничего не меняет, то для молодых семей, выпускников или работников социальной сферы – это, по сути, закрытая дверь.
Тем не менее у идеи есть и оборотная сторона. По мнению ряда экспертов, высокий первоначальный взнос помогает не только снизить кредитные риски банков, но и формирует у заемщика более осознанный подход к займу. Когда человек вкладывает крупную сумму, он относится к ипотеке гораздо серьёзнее. Это делает рынок устойчивее.
Пока же остается альтернатива, социальная ипотека с более мягкими условиями для уязвимых категорий населения. Однако эксперты не исключают: если правила для рыночной ипотеки станут слишком жесткими, спрос начнёт перетекать в сторону аренды, а количество сделок на рынке недвижимости сократится.
Ипотека в Казахстане: что изменится в 2025 году
