Об этом рассказала эксперт по продаже жилья Виктория Волковская. По её словам, в посёлке Туздыбастау, который скоро станет частью Медеуского района, при полной предоплате можно стать новоселом однокомнатной квартиры, заплатив 11-18 млн тенге за новое жилье площадью от 34 кв. м. до 145 кв.м.
Виктория добавила, что в этом году в городе можно купить дома и квартиры стоимостью до 15-20 млн тенге.
«Больше всего недорогих квартир предлагают в домах 1950-1990 годов постройки. Таких на рынке 35%. Чуть меньше спрос на комнаты в приватизированных общежитиях. 15% рынка недорогой недвижимости приходится на частные дома, и по 10% — на квартиры в домах с 2000 по 2021 годов постройки и строящихся жилых комплекса» Виктория Волковская
Волковская отметила, что большинство предложений в данном сегменте составляют одно- и двухкомнатные квартиры в старом жилом фонде Алматы и комнаты в общежитиях. Кроме того, есть варианты квартир в строящихся жилых комплексах от застройщика и жилье в домах годов постройки начала века.
«В частном секторе в пределах 20 млн тенге большинство предложений — это часть или половина дома с небольшим участком. Минимальная стоимость комнаты в общежитии Алматы составляет 5,3 млн тенге. В основном они расположены в кирпичных и панельных четырёхэтажных домах» Виктория Волковская
Что влияет на цену?
«Прежде всего, месторасположение. Наиболее дорогие квартиры расположены в Ауэзовском и Алмалинском районах Алматы, самые дешевые — в Турксибском и Жетысуском. Для комнаты в общежитии важны условия проживания. Чем ниже цена, тем выше вероятность, что кухня и санузел — общие на весь этаж. И, конечно, чем больше площадь, тем дороже стоимость» Виктория Волковская
По её словам, самая недорогая квартира в Алматы стоит от 16 до 20 млн тенге. Наибольшее количество предложений приходится на Турксибский, Жетысуский, Ауэзовский и Алатауский районы. Площадь таких квартир составляет от 30 до 44 кв. метров. Кухня небольшая, а санузел совмещенный. Как правило, квартиры в этой ценовой категории требуют ремонта.
В новом ЖК можно приобрести однокомнатную квартиру за 16-20 млн тенге.
«Большинство вариантов находится в Алатауском и Наурызбайском районах. Также есть варианты в Жетысуском и Турксибском районах. Это квартиры-студии площадью от 21 до 35 кв. метров» Виктория Волковская
За 15-20 млн тенге можно купить двух-трехкомнатный частный дом с участком площадью до четырёх соток земли в Турксибском и Жетысуском районах Алматы. Но учтите, подчеркнула эксперт, что такие дома обычно каркасно-камышитовые.
«За 20 млн можно приобрести квартиру в одно- двухкомнатную квартиру в новостройке, которую планируют сдать в будущем году. Самые же дорогостоящие квартиры, как обычно, располагаются в Медеуском районе. Вместе с тем, в посёлке Туздыбастау, который вскоре станет частью Медеуского района, при полной предоплате можно стать квартировладельцем «однушки», заплатив 11-18 млн тенге за новое жилье площадью от 34 кв. метра» Виктория Волковская
Каковы прогнозы по ценам на бюджетное и дорогое жилье?
«Прогнозы всегда оптимистичные. В любом случае, цена на жилье, каким бы оно ни было бюджетным или дорогим, вырастет как минимум вдвое. Недвижимость — это то, что всегда остается в приоритете, и цена на неё не падает ниже стоимости, за которую вы её купили. Стоимость бюджетного жилья вырастает чаще всего уже через год-два после приобретения, а стоимость жилья бизнес-формата, как правило, вырастает уже после ввода в эксплуатацию» Виктория Волковская
Почему однокомнатные квартиры обычно стоят ненамного дешевле двухкомнатных?
«Такое жилье, как правило, покупают для того, чтобы потом сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду. Поэтому и цена на них ни слишком сильно отличается от той, что предлагают за двухкомнатные» Виктория Волковская
Светлана Шестернёва
